Техническое обследование и экспертиза домов и квартир, строительный контроль (технический надзор)

Техническое обследование и экспертиза домов и квартир — это комплекс работ по определению и оценке фактического состояния строительных конструкций, фундаментов, отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, всего объекта в целом, разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Главные задачи технического обследования и экспертизы – обнаружение дефектов и повреждений, появившихся в процессе эксплуатации объекта, выявление причин таких повреждений, а также общая оценка эксплуатационной надежности объекта. По результатам технического обследования и экспертизы может быть вынесено решение о необходимости проведения ремонта или реконструкции. Также к этой процедуре прибегают после аварийных ситуаций.

Техническое обследование и экспертиза строения (дома)

Техническое обследование и экспертиза строения (дома) включает в себя следующие этапы:

1. Сбор информации объекта 

• Технический паспорт
• Проект
• Технические условия подключения к сетям
• Выписка из Росреестра
• Интервью с застройщиком

2.   Обмер объекта фактический с построением BIM модели

• Приблизительный расчет теплопотерь строения за отопительный период
• Анимация освещения солнцем (зима, весна, лето, осень) строения и прилегающей территории.

3. Визуальная оценка строительных и отделочных работ на предмет соответствия их нормам и правилам.

4. Обследование инженерных сетей (вентиляция, водопровод, канализация, электроснабжение, освещение).

5. Съемка тепловизором в холодное время года на предмет утечки тепла через ограждающие конструкции (разница температуры внутри и снаружи должна быть обеспечена не менее 30 градусов). Предоставление отчета.

6. Общий отчет о проделанной работе и рекомендации по объекту (плюсы и минусы) покупки.

Техническое обследование и экспертиза квартиры

Техническое обследование и экспертиза квартиры включает в себя следующие этапы:

1. Сбор информации объекта

• Технический паспорт
•  Проект
• Технические условия подключения к сетям
•  Выписка из Росреестра
• Интервью с застройщиком

2. Обмер объекта фактический с построением BIM модели

•  Приблизительный расчет теплопотерь строения за отопительный период
•  Анимация освещения солнцем (зима, весна, лето, осень) строения и прилегающей территории.   

3. Визуальная оценка строительных и отделочных работ на предмет соответствия их нормам и правилам.

4. Обследование инженерных сетей (вентиляция, водопровод, канализация, электроснабжение, освещение).

5. Съемка тепловизором в холодное время года на предмет утечки тепла через ограждающие конструкции (разница температуры внутри и с наружи должна быть обеспечена не менее 30 градусов). Предоставление отчета.

6. Общий отчет о проделанной работе и рекомендации по объекту (плюсы и минусы) покупки.

Строительный контроль (технический надзор) — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов.

Строительный контроль (технический надзор) включает в себя следующие действия:

• проверка смет и актов выполненных работ на соответствие примененных цен на материалы и работы рыночным на период выполнения строительно-монтажных работ;
• контроль за соответствием объемов выполненных работ объемам, указанным в актах КС-2;
• контроль за соответствием фактически примененных материалов материалам, указанным в смете;
• проверка наличия документов, удостоверяющих качество применяемых материалов, изделий и оборудования (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
• контроль за качеством и технологией выполнения строительно-монтажных работ, за соответствием их требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов;
• контроль за соблюдением исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования;
• контроль за соответствием строительно-монтажных работ требованиям проекта;
• контроль за исполнением подрядной организацией указаний и предписаний заказчика, органов государственного надзора, местного самоуправления и проектных организаций;
• контроль за оформлением исполнительной документации на объекте.

Индивидуальные жилые дома (малоэтажное строительство)

Состав работ по надзору: Технологический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частных жилых домов (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.

 Квартиры, таунхаусы

Состав работ по надзору: Технологический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частных жилых домов (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.

 Государственные и муниципальные заказчики

Состав работ по надзору: Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2.

 * Согласно Нормативам затрат на содержание службы заказчика-застройщика, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, текущий ремонт и реставрацию объектов городского хозяйства за счет средств бюджета Санкт-Петербурга (утв. Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга и Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли от 18 января 2008 г. № 37-р).